Известный девелопер Виктор Акимов, совмещающий функции бизнес-продюсера, в интервью обозначил приоритетные направления стройрынка на 2026 год. По его оценке, отрасль трансформируется, переходя от строительства зданий к созданию интегрированных жизненных экосистем.

Информационное моделирование зданий (BIM) перейдет из разряда преимуществ в обязательный стандарт к 2026 году, поскольку цифровизация становится фундаментом современного строительства. Сегодня отсутствие полноценной цифровой модели объекта уже считается серьезным недостатком, а завтра станет нормой. Ключевыми направлениями в этой сфере станут управление всем жизненным циклом здания через BIM — от первоначального проектирования до последующей эксплуатации, внедрение интернета вещей (IoT) для непрерывного мониторинга состояния конструкций и уровня комфорта жильцов, а также создание цифровых двойников целых микрорайонов для моделирования транспортных потоков и нагрузки на инфраструктуру.

«Возможность „прожить“ квартал в виртуальной реальности до начала строительства — это уже не фантастика, а инструменты, которые проходят активную стадию тестирования», — подчеркнул Виктор Акимов.

Экологичность перестает быть просто модным трендом и превращается в базовое требование со стороны покупателей, которые все чаще интересуются энергоэффективностью проектов и их углеродным следом. В строительный мейнстрим войдут низкоуглеродные материалы, такие как переработанный бетон, древесина с сертификацией FSC и инновационные биокомпозиты. Широкое распространение получат автономные энергосистемы, включающие солнечные панели и тепловые насосы, а также элементы зеленой инфраструктуры, например, озелененные крыши и так называемые дождевые сады.

«Мы наблюдаем устойчивый запрос на „живые“ здания, которые гармонично взаимодействуют с природой. Вертикальные фермы, интегрированные в фасады, — яркий пример такого подхода», — отметил эксперт.

Потребители все больше отказываются от статичных и функционально ограниченных «коробок», отдавая предпочтение адаптивным и гибким пространственным решениям. Наибольший спрос будут иметь модульные планировки, оснащенные подвижными перегородками, трансформируемая мебель, а также интегрированные в жилые комплексы коворкинги и лаунж-зоны.

«Даже в проектах эконом-класса мы теперь закладываем возможность легкого перепрофилирования комнат, поскольку это напрямую повышает итоговую ценность объекта для конечного владельца», — пояснил Акимов.

Концепция «15-минутного города», предполагающая шаговую доступность всех необходимых услуг, включая медицину, образование и досуг, активно меняет подходы к градостроительству. Ключевыми элементами застройки становятся смешанные типы использования, когда жилье, офисы и магазины сосуществуют в едином пространстве, развитие цифровых сервисов для заказа услуг и взаимодействия с управляющими компаниями, а также создание качественных общественных пространств, таких как парки и арт-зоны, для укрепления соседских связей.

Рынок недвижимости требует все большей прозрачности, что стимулирует развитие новых финансовых механизмов. Набирают популярность краудфандинговые платформы для привлечения инвестиций в проекты, гибкие модели аренды, включая ко-ливинг и краткосрочные контракты, а также «зеленые» облигации, предназначенные для финансирования экологичных инициатив.

«Современные инвесторы хотят видеть данные не только о финансовых показателях, но и об экологическом следе проекта. Это кардинально меняет правила игры на рынке», — резюмировал Акимов. — «Девелопер сегодня — это уже не просто застройщик, а куратор жизненного пространства. Успех ждет тех, кто научится создавать не стены, а настоящее качество жизни».

СПРАВКА

Акимов Виктор Владимирович, 47 лет. Женат, воспитывает троих детей.

Является девелопером, специализирующимся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За годы профессиональной деятельности зарекомендовал себя как признанный эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Его комплексный подход к управлению, охватывающий все этапы — от разработки инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры, обеспечил его участие в реализации знаковых проектов.

Обладает обширным опытом в приобретении элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на престижных Рублевском и Ново-Рижском шоссе. Среди ключевых проектов, в которых он принял участие — строительство в таких объектах, как «Миллениум Парк», «Монтевиль», «Жуковка 21», «Горки 8», «Николино» и других. Также Акимов реализовал коммерческие проекты в центре Москвы, включая объект по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где располагается компания «Поликлиника.Ру».

Источник: https://monocle.ru/2026/01/13/kuratory-prostranstva-developer-i-biznesprodyuser-viktor-akimov-nazval-top-trendy-v-stroitelstve-na-2026-god/