Экспертное сообщество определило главные векторы развития гостиничного проектирования в стране, смещая фокус с технических аспектов на формирование эмоциональной связи с гостем через локальный контекст, натуральные материалы и продуманное функциональное зонирование пространства.

В России многие отели устаревают не через десятилетие-полтора эксплуатации, а уже на этапе открытия. Ключевая причина кроется не в объеме финансирования или отсутствии спроса, а в подходе к проектированию. Пока девелоперы рассматривают архитектуру, интерьер и зонирование как второстепенные элементы, отель теряет актуальность до выхода на рынок. Современный гостиничный продукт определяется не инженерными решениями, а смыслом, сценарием проживания и тщательной работой с контекстом.

Сегодня проектирование отеля – это не просто расчет площадей и соблюдение нормативов, а формирование идентичности объекта, неотъемлемая часть бизнес-плана. Архитектура, интерьер и общественные пространства функционируют как единое целое, влияя на восприятие бренда, ценность размещения и готовность гостя платить. Комфорт стал базовым требованием. Преимущество получают объекты, в которых заложены образ, логика и связь с местом.

Один из ключевых трендов в гостиничном девелопменте – возвращение к локальному контексту. Архитекторы все чаще используют региональные стили, исторические пропорции и культурные коды территории. Это не просто декор или этнография, а архитектурная интерпретация. По аналогии с неорусским стилем начала XX века, современные отели обращаются к модерну губернских городов, локальному зодчеству и ремесленным мотивам. Такой подход делает объект органичным в среде и формирует понятный визуальный образ для маркетинга.

Второй устойчивый тренд – активное использование дерева как конструктивного и облицовочного материала. Современные технологии CLT позволяют реализовывать гостиничные проекты из древесины с соблюдением требований пожарной безопасности и энергоэффективности. В архитектуре отелей дерево выступает не только как экологичный материал, но и как фактор восприятия. Натуральные текстуры ассоциируются со спокойствием, уютом и приватностью, что особенно важно для рекреационных и бутик-форматов.

Архитектура все чаще дополняется биофильным проектированием. Озелененные кровли, внутренние дворы, растения в общественных пространствах и входных группах становятся неотъемлемой частью архитектурного решения, а не просто декором. Гостиница начинает восприниматься как место для восстановления, а не только для ночлега.

Критическая ошибка многих проектов – разрыв между фасадом и интерьером. Проектирование отеля должно быть сквозным: идея, заложенная в архитектуре, должна находить продолжение внутри. Псевдоисторический фасад в сочетании с нейтральным минималистским интерьером разрушают целостность образа. Современный интерьер отеля – это оммаж и интерпретация локального контекста через материалы, мебель, цвет и свет, без прямого цитирования и избыточного декора.

Функциональное зонирование также претерпевает изменения. Общественные пространства проектируются как многофункциональные сценарные зоны: утренний коворкинг, дневной лаунж, вечерний бар или площадка для мероприятий. Такой подход повышает эффективность использования квадратных метров, расширяет аудиторию и формирует вокруг отеля устойчивое сообщество.

Отели в России кажутся устаревшими именно потому, что проектирование по-прежнему рассматривается как технический этап, а не как основа продукта. Современный гостиничный девелопмент требует архитектурной логики, связи с контекстом и сценарного мышления. Именно это сегодня определяет ценность отеля, его востребованность и долгосрочную устойчивость на рынке.

Дисклеймер: Настоящий материал подготовлен в информационных целях и не является публичной офертой. Любые упоминания показателей (включая сроки, финансовые и операционные метрики) носят оценочный характер и зависят от исходных данных проекта, рыночной конъюнктуры и применимых требований законодательства и нормативов.

Контакты

• 89030003170
• hotconsultingjob@gmail.com
• https://hotconsulting.ru/
• https://t.me/#-1001609375611

HC Consulting — консалтинговая и проектная команда в сфере гостиничной и ресторанной недвижимости. С 2009 года компания ведёт проекты на всех этапах — от идеи до первых гостей — и объединяет архитектуру, экономику и маркетинг в единую бизнес-модель. Команда выполняет проектирование отелей и апарт-отелей, а также готовит документы для инвестиционных решений, включая бизнес-планы гостиничных проектов, и может сопровождать запуск «под ключ» либо усиливать команду заказчика на отдельном этапе.