Рынок недвижимости отмечает устойчивый рост сегмента сервисных апартаментов. Инвесторов подкупает их доходность и несложность управления, застройщиков — свобода в воплощении креативных курортных идей. Международный опыт подтверждает: именно курортные локации, включая Сочи, открывают для этого формата наибольшие перспективы.

Площадь Сочи составляет около 17 600 гектаров, согласно новому генплану курортная зона занимает 1013 га, включая 130 га для восстановления курортной функции и 200 га под новые курортные территории. Этот сегмент рынка выступает ключевым драйвером роста курортной недвижимости, хотя и сопровождается вызовами для девелоперов и инвесторов из-за ужесточения градостроительных норм, проверок надзорных органов по редевелопменту и экологических ограничений.

Один из главных рисков — масштабная деприватизация прибрежных земель: прокуратура стремится вернуть в федеральную собственность сотни гектаров, ранее занятых несанкционированными и небезопасными объектами. Например, несколько лет назад в Адлерском районе Генпрокуратура планировала изъять более 630 га с жилыми домами и отелями, в Хостинском — 538 га чайных плантаций и туристических зон. Проект Volna Resort & Residence также попал под проверку в ходе масштабного аудита прибрежных территорий, но Nedvex Group провела полный анализ документов с привлечением юристов и подтвердила свою добросовестность в диалоге с прокуратурой, как отметила владелец и CEO компании Юлия Хлуднева.

Эксперты рекомендуют инвесторам детально проверять документацию и выбирать крупных надежных застройщиков, способных быстро реагировать на инспекции. Еще одна общая проблема сервисных апартаментов — отсутствие унифицированных стандартов, что приводит к смешению форматов, по словам партнера NF Group Ольги Широковой: «Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях игры он с большей вероятностью окажется в правовом поле».

Власти продолжают работать над регулированием апартаментов для повышения прозрачности: ранее обсуждался законопроект о включении механизма покупки гостиничных номеров в закон о долевом строительстве по аналогии с квартирами. «Появление проектов сервисных апартаментов указывает на зрелость рынка курортной недвижимости Сочи: фокус смещается с массовой застройки на комплексные сервисные пространства для жизни и отдыха», — считает директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

По данным NF Group на октябрь 2025 года, в России строится 174 комплекса сервисных апартаментов (около 15 000 лотов) в 23 регионах, с акцентом на курортные зоны, где активно запускаются новые объекты. На I квартал 2027 года намечено открытие Volna Resort после ревитализации исторической 15-этажки «Весны» в современный семейный отель, завершение проекта — середина 2028 года, с передачей управления международному оператору.

«В условиях строгого контроля выживут проекты с высоким уровнем прозрачности, — подчеркивает Юлия Хлуднева из Nedvex. — Мы прошли проверку Генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права инвесторов, что делает наш проект одним из самых надежных в Сочи и способствует формированию здорового инвестиционного климата для добросовестных разработчиков».

Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/